Lote Lago Norte: como encontrar o terreno perfeito para sua futura casa
- escritório arquitetura
- 7 de abr.
- 6 min de leitura
Ao escolher um terreno para construir sua casa, diversos fatores devem ser levados em conta para garantir um bom investimento e um lar confortável.
O Lago Norte, uma das áreas mais valorizadas de Brasília, oferece diversas opções de lotes, cada um com características que podem impactar diretamente no projeto da sua casa.
Pensando nisso, reunimos algumas dicas essenciais para te ajudar a escolher o lote ideal, para que você possa avaliar com mais conhecimento dentre os lotes a venda no Lago Norte.
O Lago Norte é um bairro muito bem provado pelo tempo, e lá quase não existem mais lotes vazios. Há a possibilidade, ainda, de comprar uma casa bem antiga para demolição e utilizar o terreno ou fazer um retrofit total.
Antes de seguir, vou contar um segredo a você:
Ter a assessoria de um escritório de arquitetura
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Vamos às dicas!
1) Localização:
O Lago Norte é dividido em diferentes conjuntos, cada um com suas particularidades.
Em linhas gerais, podemos destacar algumas regiões com características distintas:
SHIN QI 1 a QI 4:
Próximas à ponte do Bragueto, oferecem fácil acesso ao Plano Piloto, mas podem ter trânsito mais intenso nos horários de pico.
Em especial a QI2, que fica ao lado do Parque Vivencial do Lago Norte.
SHIN QI 5 a QI 11:
Regiões mais residenciais, com ruas tranquilas e pouco tráfego.
Algumas áreas dessas quadras oferecem vistas privilegiadas do Lago Paranoá.
Essa área tem um futuro incerto diante da possibilidade de criação da ponte ligando o Grande Colorado, o Setor de Mansões do Lago Norte, e a Asa Norte.
Deve-se levar em consideração os lotes que sofrerão desapropriação ou que ficarão desvalorizados pela passagem da pista de trânsito intenso por perto. Por outro lado, a característica da vista privilegiada para o Lago é um grande ponto de valorização dessa área.
SHIN QI 12 a QI 16:
A região mais afastada e mais sossegada. Muito próxima à parte do final do Lago Norte.
Essa é uma região exclusiva por sua tranquilidade.
Setor de Mansões do Lago Norte:
Lotes amplos e exclusivos. Muitos têm acesso direto ao Lago e possibilidades de construção diferenciadas. Esses lotes com grande áreas ideiais para grandes projetos residenciais.
Em contrapartida, os lotes não estão regularizados, sendo que existem alguns em vitsa regularização.
2) Formato do Terreno:
Os terrenos no Lago Norte variam bastante em tamanho e proporção.
Alguns pontos a considerar:
Lotes de esquinas das quadras:
Geralmente com área verde nos fundos e laterais, o que pode fazer o lote ser mais valorizado.
Lotes normais com área verde no fundo do terreno:
Na faixa dos 800m2
Terrenos de frente para o Lago Paranoá (Pontas de Picolé) :
Excelente opção para quem deseja uma casa com vista privilegiada e acesso náutico.
Esse é o suprassumo dos lotes!
Veja o vídeo a seguir e inspire-se para aproveitar melhor as vistas da sua casa:
3) Inclinação do Lote:
A topografia do Lago Norte é variada, com terrenos planos e outros em aclive ou declive.
Terrenos planos:
Facilitam as soluções de implantação para a construção da casa, reduzem os custos com fundação e com movimentação de terra.
Terrenos em declive:
Muito comuns, os declives laterais nessa região proporcionam casas com alguns níveis ao longo da construção. Isso oferece mais dinamismo.
Além disso, eles favorecem as vistas do segundo pavimento ou terraços, valorizando as vistas para o Lago.
4) Proximidade com a Natureza:
O Lago Norte é conhecido por suas áreas verdes e pelo contato com a natureza, com seus generosos espaços verdes.
Alguns terrenos oferecem:
Vista para o Lago Paranoá, o que valoriza o imóvel e proporciona um ambiente mais agradável;
Proximidade com parques e áreas de preservação, como o Parque Vivencial do Lago Norte.
Terrenos arborizados, que garantem sombra e um microclima mais ameno dentro da propriedade. Muito ajudado pelo Lago, que está em volta de toda a península.
5) Análise do Solo:
Antes de adquirir um terreno, é essencial avaliar as condições do solo.
Alguns pontos importantes:
Áreas próximas ao Lago: podem ter solos mais úmidos, exigindo técnicas especiais de fundação.como hélice continua que oferece ym custo bem mais elevado da fundação.
Regiões mais altas: tendem a ter solo mais firme, facilitando a construção. Mas, via de regra, utilizam-se fundações profundas (com mais de 3 metros).
Investir em um estudo de solo pode evitar gastos inesperados na obra. Isso ajuda a ter uma ideia da profundidade do solo resistente e do lençol freático.
É interessante que isso seja feito antes de comprar o terreno, especialmente se o orçamento para a obra não estiver tão tranquilo. Afinal, esse estudo evita a aquisição de um solo que exija uma fundação muito grande ou funda, portanto mais dispendiosa.
6) Infraestrutura e Comércio:
O Lago Norte possui boa infraestrutura, sendo que algumas áreas são mais bem servidas que outras.
Antes de escolher um terreno, avalie:
Distância até comércios e serviços essenciais: mercados, farmácias e escolas (raras).
Facilidade de acesso a transporte público e vias principais: nas quadras muito grandes, pode ser necessária uma boa caminhada até as paradas de ônibus.
Infraestrutura urbana: excelente no geral, oferecendo esgoto e fornecimento constante de água e luz, sendo raras as quedas e faltas.
7) Análise do Ambiente:
Ao avaliar o ambiente de um terreno para qualquer projeto de construção, é essencial observar os seguintes fatores: insolação, ventos, acústica, qualidade do ar e áreas preservadas.
Vamos considerar ponto a ponto, com foco para os lotes do Lago Norte:
Insolação: A posição do lote em relação ao sol ao longo do dia e durante diferentes épocas do ano será importante para a orientação ideal da casa e para a locação dos espaços de lazer. Resguardadas as devidas proporções, vale dizer que essa não é uma preocupação tão iminente para o Lago Norte, que costumam ter temperaturas mais baixas no contexto brasiliense.
Esse é um fator relevante, principalmente se você deseja uma casa com grandes aberturas. A exuberância das vistas para o Lago, o contato com o jardim e a tranquilidade do local pedem grandes aberturas.
Ventos: Os ventos certamente serão abundantes em um terreno no Lago Norte, até porque os lotes apresentam um bom afastamento entre as construções, em geral. Destacamos as brisas próximas ao Lago.
Acústica: Em geral, o Lago Norte e sua vizinhança não produzem muito ruído, sendo uma região bastente tranquila. Mas, caso o lote seja mais próximo das pistas, avalie o real impacto desses ruídos para a sua construção e considere medidas de isolamento acústico, como vidros duplos e materiais de construção absorventes de som.
Qualidade do ar: O Lago Norte é conhecido por suas amplas áreas verdes, sendo excelente a qualidade do ar na região como um todo. As áreas verdes atuam como filtros naturais, removendo poluentes do ar e proporcionando uma sensação de frescor e bem-estar para os moradores do condomínio. A umidade vinda do Lago também contribui para elevar a qualidade do ar.
Área Preservada: Como mencionamos, o Lago Norte possui muitos terrenos com áreas de preservação, o que corrobora a questão sobre a boa qualidade do ar.
8) Legislação e Documentos:
Ao comprar um lote no Lago Norte, certifique-se de que ele está devidamente regularizado e registrado.
Como mencionado acima, esse não é o caso do Setor de Habitações Individuais Norte (SMLN), que podem ser SMLN MI ou SMLN ML.
Sendo as QI e QL, do Setor Habitacional Individuais Norte (SHIN), todos os lotes são regulares e muito antigos.
Alguns cuidados incluem:
Verificar as restrições urbanísticas, que são bastante tranquilas, o que possibilita projetos bastantes expressivos.
Checar a documentação do terreno, para evitar problemas jurídicos no futuro (aqueles cuidados básicos com compra de imóveis).
Consultar um corretor de confiança e um escritório de arquitetura para entender melhor as possibilidades do lote.
Conte com a nossa assessoria para conseguirmos, juntos, estabelecer prioridades, enxergar as possibilidades e balancear os cenários que tivermos disponíveis.
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